Interjeições alemãs: como viver sem elas?
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Um dos maiores desafios para quem se muda para a Alemanha é encontrar um imóvel para morar. Nos sites de busca, como por exemplo o famoso Immobilien Scout 24, é possível encontrar muitas opções disponíveis, o que definitivamente não quer dizer que se trata de uma tarefa fácil.
Fique muito atento à questão de golpes e sempre desconfie de e-mails muito longos e padronizados, além da exigência de pagamento antecipado para poder visitar o local ou conseguir receber as chaves. Aliás, ainda que não seja possível para você realizar uma visita, faça essa solicitação mesmo assim e observe a reação do locador. Uma recomendação que damos aos nossos clientes é que tente sempre enviar a aplicação em alemão, pois isso pode de certa forma aumentar as suas chances para conseguir uma entrevista.
Se você está planejando sua mudança e prefere inicialmente uma opção temporária, recomendamos que utilize plataformas como Wunderflats, Airbnb e, claro, da Go Easy Berlin. Dessa forma você consegue ganhar um tempo, sentir melhor a cidade e escolher com calma o bairro no qual prefere viver.
Ao fechar uma locação, seja definitiva ou temporária, você receberá um “draft” do seu contrato muito provavelmente em alemão. Para isso, é necessário ter conhecimento de um certo vocabulário e da linguagem utilizada, evitando assim correr o risco de ter um mal entendimento.
Pensando nisso, selecionamos alguns termos mais corriqueiros e listamos abaixo com uma breve explicação:
der Mieter: Locatário, inquilino
der Vermieter: Locador
der Eigentümer: Proprietário
die Hausverwaltung: Empresa, pessoa ou grupo de pessoas dedicadas à administração de um prédio.
die Kaution / die Mietsicherheit: Caução é um depósito requerido por muitos proprietários, geralmente equivalente de 1 a 3 meses de aluguel, que fica como garantia para o locador caso seja necessário fazer alguma reparação por mau uso do locatário. Fique atento, pois muitos entendem que este valor serve como pagamento dos últimos aluguéis, quando nem sempre é uma verdade.
die Provision / provisionsfrei: Termos utilizados para definir se há ou não comissão das corretoras ou agências.
kalt: Termo designado para o valor do aluguel sem as contas de água, energia e aquecimento inclusas.
warm: Termo designado para o valor do aluguel já com as contas de água, energia e aquecimento inclusas.
die Nebenkosten: Contas adicionais para manutenção da moradia (energia, gás, água, etc).
die Betriebkosten: Taxa cobrada pela imobiliária/administradora para a operacionalização do aluguel.
die Mietdauer: Termo que se refere ao prazo do contrato.
die Einrichtungen: Melhorias efetuadas na propriedade (reformas e mobílias).
der Flur: Corredor
der Balkom: Varanda/Sacada
die Wohnfäche: Metragem
das Zimmer: Cômodo em geral (Atenção! “2 Zimmer Wohnung”: equivalente à um quarto e uma sala, ou seja, dois cômodos, e não dois quartos de dormir como seria associado no Brasil).
das Schlafzimmer: Quarto de dormir
das Wohnzimmer: Sala de estar
das Badezimmer: Banheiro
die Untervermietung: Cláusula que permite ou não a sublocação do imóvel.
die Kündigung: Notificação de cancelamento
Com este vocabulário básico já é possível ter uma direção para um melhor entendimento do contrato de aluguel. Tem alguma dúvida adicional? Nós podemos te ajudar!
21 Comments
Muito bom receber essas informações.
JÁ compartilhei com meu filho que foi pra lá recentemente.
Grata
Então o vocabulário muito rico, vai ajudar me muito na moradia.
Boa tarde! Aluguei um apartamento temporário por 6 meses, ele se encerra em 14/06/18. encontrei um apartamento para aluguel a longo prazo e gostaria de saber se é possível encerrar meu contrato temporário antes. No contrato não consta nada sobre isso…
Olá, Marina. Quando consta a data de início e fim no contrato e nenhuma cláusula de cancelamento, normalmente não permitido que caso termine antes do prazo. De qualquer forma, recomendo que entre em contato com a imobiliária e tente encontrar uma solução. Att., Rafael Gouveia
Muito boas as informações..uma duvida, se eu fizer um contrato de 4 anos por exemplo e precisar cancelar antes como funciona?
Olá, Laura. É preciso ficar atenta às cláusulas de cancelamento do contrato, pois variam de caso a caso.
O proprietário pode arrendar uma casa sem fazer contrato?
Não, segundo as leis locais.
Mesmo constando data de início e término do contrato, tenho como rescindir? Preciso voltar para meu país. Como faço, sou obrigada a ficar até o fim do contrato? Existe alguma forma de rescindir este contrato qual a multa?
Olá, Rafaela. Neste caso recomendamos que entre em contato com a imobiliária. Normalmente não há cláusula de cancelamento se o contrato tem prazo determinado.
Para conseguir alugar um imóvel, quais o requisitos q eles exigem? No caso é deposito adiantado como caução, só fiador ou eles exigem caução e fiador?
Para conseguir alugar um imóvel, quais o requisitos q eles exigem? No caso é deposito adiantado como caução, só fiador ou eles exigem caução e fiador?
Olá, Andrea. Depende da imobiliária, mas na maioria dos casos eles pedem um depósito caução, além da documentação descrita no prospecto onde a propriedade está sendo ofertada.
Olá,
Aluguei um apartamento depois de começar a trabalhar em uma empresa na Alemanha e no contrato consta uma cláusula estabelecendo um prazo de um ano para o aluguel, sem acrescentar nenhuma informação sobre multas rescisórias. Poucos meses depois, uma segunda empresa me fez uma oferta de trabalho melhor em outro estado. Qual seria a penalidade para a rescisão nesse caso?
Como se trata de um caso específico, recomendamos que questione diretamente para imobiliária.
Olá! Tenho uma dúvida: um imóvel está alugado e o proprietário precisa dele agora para uso próprio (a filha precisa morar no apartamento). É permitido assim como no Brasil? Basta o proprietário notificar o inquilino?
Oiii! Muito bom o texto. Tu sabes informar se é possível parcelar o caução, ou é obrigatório pagar tudo de uma vez só? Sabe se tem algo assim?
Normalmente o caução deve ser pago a vista. Condições especiais devem ser sempre negociadas com o proprietário.
A caução é devolvida imediatamente após o término do contrato? A administradora fará a vistoria após a mudança e está pedindo 30 dias para a devolução da caução , data em que a pessoa já estará no Brasil. Por favor, é assim mesmo? Não tem alguma coisa errada?Obrigada pela ajuda.
Olá, Regina. Agradecemos pelo comentário. Sim, é normal que tenha este prazo para a devolução do caução. O prazo varia normalmente de 2-12 semanas dependendo da imobiliária e das determinações do seu contrato de aluguel.
No contrato de locação, é permitido legalmente, que somente em novembro ( o proprietário colocou este mês) pode dar o aviso de saída do apartamento?